Contenido Compendio de arquitectura legal

Edición actualizada 2016.

Este libro trata de las reglas del juego por las que se rige la profesión de arquitecto, una profesión cada día más complicada por un sinfín de normas que, casi siempre, impiden ver la esencia de la Arquitectura con mayúsculas.

Lejos quedan los tiempos en que, como decía Le Corbusier, 'cuando las catedrales eran blancas, no se aplicaba el reglamento'. Hoy la arquitectura es también un producto de consumo que exige el imprescindible control social de una actividad cuyo resultado está directamente vinculado a la vida diaria de todos los ciudadanos. Y ésta es, en último término, la razón de imponer esos innumerables límites que afectan tanto al proceso de creación del objeto arquitectónico como a su propia materialización.

Los primeros capítulos de este libro pretenden lograr una mejor comprensión de la regulación legal de la actividad profesional. En ellos se exponen temas como la delimitación del campo de actuación de los agentes que participan en el proceso edificatorio, la relación del profesional con las instituciones gremiales y el resto de Administraciones públicas, el entrono legislativo del proyecto y de la dirección de la obra, la tributación profesional e inmobiliaria, o la responsabilidad que el profesional asume como consecuencia de los resultados de esa misma actividad.

El arquitecto también desarrolla una función asesora en el sector inmobiliario, dentro y fuera del ámbito judicial. Por ello, la segunda parte recoge los fundamentos de la regulación civil y del régimen urbanístico del derecho de propiedad inmobiliaria. El volumen concluye con una aproximación a la valoración económica de ese derecho, una cuestión de enorme interés profesional por las técnicas y métodos que aquí se desarrollan.

Esta edición incorpora referencias al nuevo texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y a otros cambios normativos que afectan al ejercicio profesional de la arquitectura.

INDICE

Introducción

Capítulo 1 El marco legal de la profesión

La Arquitectura Legal
Concepto
Fundamentos del derecho profesional
El ejercicio profesional
Formas del ejercicio profesional
  · El ejercicio libre
  · El trabajo por cuenta ajena
La organización profesional: los Colegios de Arquitectos
Funciones de los Colegios profesionales
Estatutos de los Colegios de Arquitectos
  · Deberes de los colegiados
  · Visado de los trabajos profesionales
  · Función disciplinaria
El procedimiento administrativo
Los actos administrativos
Los plazos
Fases del procedimiento
  · Iniciación
  · Desarrollo
  · Terminación: silencio administrativo y actos presuntos
Los recursos administrativos
  · De alzada
  · Potestativo de reposición
  · Extraordinario o de revisión
La jurisdicción contencioso-administrativa
La tributación profesional
Conceptos generales
Impuestos sobre la actividad profesional
  · Irpf
  · Iva
Impuestos sobre la actividad inmobiliaria
  · Iivt
  · Icio
  · Ibi

Capítulo 2 El proyecto de edificación y la dirección de obra

La Ley de Ordenación de la Edificación
Concepto de edificación en la LOE
Requisitos de los edificios proyectados
El Código Técnico de la Edificación
Concepto
Objeto
Ámbito de aplicación
Contenido
Condiciones de aplicación
Exigencias básicas
Normas cuya aplicación se mantiene
El proyecto
Conceptos legales
Proyectos parciales
Titulación habilitante
Obligaciones del proyectista
Condiciones y control del proyecto
Fases del proyecto
  · 1. Proyecto básico
  · 2. Proyecto de ejecución
Documentación
  · Memoria
  · Planos
  · Pliego de condiciones
  · Mediciones
  · Presupuesto
La dirección de obra
Atribuciones y obligaciones en la obra de edificación
  · El director de la obra
  · El director de la ejecución de la obra
El contrato de obras y la dirección de obra
  · Modalidades
  .  Adjudicación
  · Formalización
Los contratos de obras del sector público
  · Condiciones generales
  · El contrato de obras
  . Contratos de servicios de arquitectura
Regulación legal: operaciones y documentos
  · Replanteo
  · El libro de órdenes y asistencias
  · Los planos de ejecución
  · El libro del edificio
  · El certificado final de obra
  · El certificado de eficiencia energética del edificio
  · La recepción de obra: garantías legales en la Loe
La seguridad en la edificación
La prevención en el proyecto
Estudio de seguridad y salud
Seguridad y salud en la obra
Conclusiones

Capítulo 3 Otros trabajos profesionales

Urbanismo
Deslindes, replanteos, mediciones, tasaciones y certificados .
Deslindes
Replanteos
Mediciones
Tasaciones de terrenos y edificios
Certificados
Informes y dictámenes
Informes
Dictámenes
  · Conceptos generales
  · El Informe de Evaluación de Edificios
Peritaciones en el ámbito forense
El dictamen pericial
Un caso particular: la ruina edificatoria
Arbitrajes
Expedientes de legalización

Capítulo 4 La responsabilidad profesional

Concepto
Responsabilidad civil
Contractual y extracontractual
· Contractual
· Extracontractual
Legal en el artículo 1591 del CC
Legal en el artículo 17 de la LOE
· Plazos de garantía .
· Agentes responsables
Prescripción
Las garantías en el proceso de edificación
· Garantías en la Loe
· El seguro de responsabilidad civil profesional
Responsabilidad penal
Conceptos generales
Supuestos para el arquitecto
Prescripción .
Responsabilidad administrativa
Infracciones en la certificación de eficiencia energética
Normativa urbanística 3
Normativa de viviendas de protección pública
· Regulación legal aplicada al ejercicio profesional
· Infracciones de la normativa
Legislación sobre calidad en la Comunidad de Madrid
La responsabilidad profesional en la actividad pericial
Civil
Penal
Administrativa

Capítulo 5 Regulación civil del derecho de propiedad

Los bienes inmuebles en el Código Civil .
Concepto de propiedad
Protección del derecho de propiedad: demandas
Derechos derivados del de propiedad
El derecho de accesión
El derecho de deslinde
  · Deslindes de naturaleza privada
  · Deslindes administrativos
La comunidad de bienes
La medianería
La propiedad horizontal
Los derechos reales limitados
Concepto y clases
Las servidumbres
  · Conceptos generales
  · En materia de aguas
  · De paso
  · De luces y vistas
La expropiación forzosa
Procedimiento general
  · Declaración de utilidad pública o interés social
  · Acuerdo de necesidad de ocupación
  · Determinación del justiprecio
  · Pago y toma de posesión
Procedimiento de urgencia
El derecho de reversión

Capítulo 6 Régimen urbanístico de la propiedad inmobiliaria

El marco legal
Legislación urbanística estatal ..
Líneas básicas del nuevo régimen legislativo
Disposiciones generales
Deberes y derechos
Bases de régimen de suelo
Valoraciones
  · Criterios generales
  · Valoración en suelo rural
  · Indemnizaciones en suelo rural
  · Valoración en suelo urbanizado
  · Valoración del suelo en régimen de equidistribución
Expropiación forzosa
Supuestos indemnizatorios
Legislación urbanística autonómica
Planeamiento
Gestión
  · La ejecución del planeamiento
  · Sistemas de actuación
Disciplina
  · Las licencias
  · La declaración de ruina de los edificios .

Capítulo 7 La valoración inmobiliaria

La valoración en la profesión
La práctica de la valoración
Ámbito de aplicación
  · Valoraciones de mercado
  · Valoraciones administrativas
El informe de valoración
El valor inmobiliario: conceptos generales
Teoría del valor
El valor de mercado
Criterios y métodos
Método de comparación
  · Procedimiento de cálculo
  · Requisitos
  · Campo de aplicación
Método residual
  · Procedimiento general
  · Aplicación en la normativa catastral
  · Aplicación en la normativa hipotecaria
  · Aplicación profesional: estudios de viabilidad de suelo
Método del coste
  · Procedimiento general
  · Aplicación en la normativa catastral
  · Aplicación en la normativa hipotecaria
Método de actualización
  · Dinámico
  · Estático
Bibliografía
Legislación básica