Contenido Restauración y rehabilitación de edificios

Las intervenciones en los edificios históricos o antiguos, para la recuperación de elementos arquitectónicos de los mismos, es el denominador común del contenido de este libro. En el mismo se desarrollan las patologías, causas que las originan y el deterioro producido, así como los tratamientos necesarios para eliminar, detener o retardar el proceso de agresión a la construcción, teniendo como base la experiencia de los años de trabajo, en edificios visitados o intervenidos y los sistemas empleados con sus correspondientes productos.
El fin de esta publicación,tiene como objetivo principal,el orientar al Técnico en su trabajo de Estudio y posterior actuación del edificio que los propietarios del mismo desean Restaurar o Rehabilitar

ÍNDICE

Introducción

- Historia técnico-legal
- Definición de la intervención en el edificio

La restauración

- Investigación histórica y técnica
- Diagnosis de daños y causas
  - Mala calidad de materiales y acciones exteriores
  - Agresión del agua de lluvia y humedad ambiental
  - Agresión de agentes biológicos
  - Agresión por la contaminación atmosférica
  - Agresión por acumulación de tensiones
  - Deterioro por agresiones humanas
  - Agresión por acumulación de sustancias superficiales
- Proyecto de intervención general
  - Historia del edificio o monumento
  - Patologia,causas y efectos
  - Sillares de piedra
  - Fábricas de ladrillo cerámico macizo
  - Muros enterrados
  - Cubierta edificio
- Actuaciones y tratamiento
  - Cubierta edificio
  - Fachada de edificio
  - Fachada de edificio
  - Fachada de sillares de piedra ( limpieza,consolidación ,hidrofugación )
  - Proceso bàsico de intervención
  - Fachadas de ladrillo cerámico macizo
  - Fachada mixta de piedra y ladrillo cerámico
  - Muros enterrados en el terreno
  - Barrera de capilaridad

Conservación y mantenimiento

- Ámbito legal
- Programación de mantenimiento
- Cimentación
- Estructura
- Forjados
- Fachada de edificio
- Cubierta del edificio
- Tabiques de distribución
- Pavimentos
- Red de saneamiento
- Fontaneria
- Electricidad
- Gas natural
- Calefacción y refrigeración
- Piscina
- Instalaciones de protección
- Objetivos del mantenimiento del edificio

La inspección Técnica de Edificios ( ITE )

- Mécanica y desarrollo de la ITE
- Patologías más frecuentes

INFORME DE INSPECCIÓN nº 1

- Patología Tipo A. Asentamiento de la estructura vertical de hormigón o metálica
- Patologia Tipo B. Pandeo de elementos estructurales vigas o pilares
- Patologia Tipo C. Flechado de elementos horizontales,vigas
- Patologia Tipo D. Grietas verticales en vigas de hormigón armado
- Patología Tipo E. Grieta inclinada en viga de hormigón armado
- Patologia Tipo F. Grieta horizontal en la cabeza del pilar de hormigón
- Patologia Tipo G  Asentamiento de zapatas y fractura de  las mismas
- Patologia Tipo H  Deformaciones y fracturas del muro de carga de ladrillo cerámico o de hormigón armado

INFORME DE INSPECCIÓN nº 2

- Patología Tipo A  Humedades en zona baja de fachada (I)
- Patología Tipo B  Humedades en zona baja de fachada ( II )
- Patologia Tipo C  Humedades en zona baja de fachada ( III )
- Patología Tipo D  Humedades en la zona de fachada ( sótanos )
- Patologia Tipo E  Eflorescencias en el cerramiento de fachadas
- Patología Tipo F  Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachadas ( I )
- Patología Tipo G  Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachadas ( II )
- Patología Tipo H  Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachadas ( III )
- Patología Tipo I   Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachadas ( IV )
- Patología Tipo J   Permeabilidad del ladrillo cara vista,humedades interiores ( condensaciones )
- Patología Tipo K  Descolgamiento o desprendimiento de elementos metálicos en fachada
- Patologia Tipo L   Fisuras y agrietamiento del ladrillo cara vista
- Patologia Tipo M  Fisuras y agrietamiento en fachadas enfoscadas y pintadas
- Patología Tipo N  Filtración de agua de lluvia por carpinterías exteriores
- Patología Tipo P   Permeabilidad al agua de lluvia en medianerias de edificios
- Patología Tipo Q  Filtración de agua de lluvia en juntas de dilatación de fachada

INFORME DE INSPECCIÓN Nº 3

- Patologia Tipo A  Filtración del agua de lluvia en la cubierta de teja cerámica
- Patologia Tipo B  Filtración del agua de lluvia en la cubierta de fibrocemento
- Patología Tipo C  Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta de teja cerámica o de cemento
- Patologia Tipo D  Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta de fibrocemento
- Patologia Tipo E  Condensaciones en la cubierta industrial o metálica
- Patología Tipo F  Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana no transitable
- Patología Tipo G  Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta plana no transitable
- Patología Tipo H  Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana transitable
- Patología Tipo I   Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en cubierta plana transitable
- Patologia Tipo J   Filtración de agua de lluvia en cubiertas planas ajardinadas

INFORME DE INSPECCION Nº 4

- Patología Tipo A  Disminución del caudal de agua en su salida por grifos de la red de distribución
- Patologia Tipo B  Aparición de manchas ferruginosas o verdes en pilas,baños,lavabos y otros servicios
- Patología Tipo C  Fugas en la canalizaciones horizontales o verticales de la red de saneamientos
- Patología Tipo D  Obturación de desagües,bajadas y canalizaciones
- Patología Tipo E  Disminución del caudal de evacuación en los sifones
- Patologia Tipo F  Pérdida de liquidos y malos olores en la zona de arqueta sifónica
- Patología Tipo G  Rotura de la red de saneamiento vertical u horizontal

Rehabilitación

- Tipos de rehabilitación
- Ruina económica
- Ruina técnica
- Ruina urbanistica
- Mecánica de rehabilitación
- Cimentación
- Estructura
- Forjados
- Cubierta edificio
- Rehabilitación de la cubierta
  - Cubierta inclinada
  - Cubierta de Teja cerámica o mortero
  - Cubierta de placa asfáltica
  - Cubierta industrial de fibrocemento
  - Cubierta ventilada
  - Cubierta plana,definición
  - Cubierta  plana no-transitable
  - Cubierta ajardinada
  - Cubierta industrial de fibrocemento
  - Cubierta de chapas metálicas grecadas
  - Cubierta plana transitable-aislada
- Rehabilitación de la fachada
  - Humedades en la zona baja de fachada
  - Humedades en parametros de sótano
  - Eflorescencias de fachada
  - Criptieflorescencias de fachada
  - Revestimientos cerámicos desprendidos
  - Permeabilidad de la fachada de ladrillo cerámico cara vista

Anexo Técnico

 - Método práctico del cálculo higrotérmico de un cerramiento
 - Cuadros higrotérmicos de cerramientos
 - Muro ladrillo cerámico,cara vista
 - Muro ladrillo cerámico,enfoscado y pintado
 - Muro ladrillo cerámico,revestido con mortero monocapa
 - Cubierta inclinada  aislada
 - Cubierta plana invertida no-transitable con pendientes de mortero de cemento
 - Cubierta planta invertida transitable con pendientes de hormigon ligero
 - Muro ladrillo cerámico,cara vista, con cámara de aire
 - Muro ladrillo cerámico,cara vista, sin cámara de aire
 - Cubierta plana no visitable
 - Cubierta plana transitable con solado cerámico
 - Cubierta plana transitable con solado flotante
 - Cubierta inclinada
 - Cubierta inclinada habitable
 - El coeficiente " K g "
 - Calificación energetica " CEV "
 - Acta de inspeccion técnica
 - Acta de inspección Nº A
 - Acta de inspección Nº B
 - Acta de inspección Nº C
 - Acta de inspección Nº D

 
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