Contenido Mediciones y presupuestos : y otros A4 del proyecto según el CTE

 Este libro tiene como objetivo fundamental enseñar a realizar mediciones y presupuestos tanto a los alumnos de arquitectura, arquitectura técnica e ingeniería como a los profesionales con poca experiencia. Pero para alcanzar ese objetivo es imprescindible describir los restantes documentos escritos, variantes y complementos requeridos actualmente por un proyecto, es decir, todo aquello que se entrega habitualmente en formato D1N-A4, como la memoria y el pliego de condicionesEste libro considera que una parte importante del trabajo del profesional de la edificación se realiza antes, durante y después del proyecto; considera que el proyecto no es sólo una serie de planos con una memoria que los justifica, sino que todos sus documentos deben mantener un punto de vista integrado; demuestra que el presupuesto es una parte interesante, y no burocrática, del proyecto, que aporta valor al profesional y mejora la calidad de la construcción Este libro se centra en el aprendizaje de los procesos y no en los contenidos concretos, es decir, no enseña a medir redondos o tabiques, pero dice cómo se aprende; se ciñe a la normativa vigente, identifica el origen de sus criterios y se pregunta sobre el objetivo de cada tarea, en lugar de dogmatizar sobre la forma de hacerla; está expresamente preparado para ser utilizado en los sistemas de enseñanza activa promovidos dentro del Espacio Europeo de Educación Superior; puede ser un libro de texto o un libro para el profesional que apenas estudió estos temas en la carrera, y que cree que hay vida más allá de los planos FERNANDO VALDERRAMA (Madrid, 1956) es arquitecto por la Universidad Politécnico de Madrid (1979), Mba por el IESE (1994) y arquitecto técnico por la Universidad Europea de Madrid (2006), de lo que ha sido profesor (1996-2003) y donde ahora es Director del Área de Edificación; es Director General de Soft, la empresa que desarrollo el programa Presto; y coautor, con Jorge Sainz, de Infografía y arquitectura (1992); y, con Inmaculada Esteban, de Curso de AutoCAD para arquitectos (2007); actualmente imparte el curso de 'Mediciones y presupuestos'paro el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España y para el Instituto Arquitectura, del COMA, de cuyo Taller de Informático ha sido coordinador

ÍNDICE

Introducción  
 
I EL CONTEXTO LEGAL  
 
Normativa de la edificación  
Ley de Ordenación de la Edificación  
El Código Técnico de la Edificación  
La Ley de Contratos de las Administraciones Públicas  
El Reglamento de la Ley de Contratos de las AA.PP  
Instrucciones para la redacción de proyectos  
Definición de los documentos para las OCT  
Norma Une: criterios para la elaboración de proyectos  
Sistemas de gestión ISO y OHSAS  
El estándar  
Prelación entre los documentos del proyecto  
 
II ANTES DEL PROYECTO  
 
Objetivo del 'presupuesto'  
La relación entre coste y diseño  
Predecir el coste  
Estimación de costes  
Estimación por promedios  
• Fuentes de información  
• Calibrado de las fuentes  
• Ajustes  
Combinación de proyectos  
Interpolación por capítulos  
Propuestas históricas  
Métodos analíticos  
Costes que hay que añadir  
 
III LA UNIDADES DE OBRA  
 
El proceso de selección  
• La relación entre el proyecto y el presupuesto  
Nivel de integración  
Cuadros de precios  
Precios paramétricos  
• Información técnica  
• Cuadros paramétricos  
Texto  
Unidad  
Precio  
• Una teoría mínima sobre costes  
• El precio justo  
• Otras razones de las variaciones de precios  
• Origen de los precios  
• Factores de ajuste  
Codificación.  
Descomposición  
• Esquema general  
• Costes directos  
•Rendimientos proporcionales  
• La descomposición y el proceso de ejecución  
Materiales  
• Ajuste de los costes  
Maquinaria  
• Costes de maquinaria  
• Análisis del coste  
•Rendimiento  
Mano de obra  
• Variaciones del coste  
Medios auxiliares  
Costes indirectos  
• Porcentaje  
• Aplicación  
Otros tipos de unidades de obra  
• Precios auxiliares  
• Partidas alzadas  
•Agrupaciones de unidades  
 
IV LAS MEDICIONES  
 
Medición  
• Precisión  
Mediciones  
• Columnas  
• Criterios de medición  
• Fórmulas y expresiones  
Optimización de las mediciones  
• Referencias de medición  
• Reutilización de mediciones  
La medición de planos digitales  
• Medición sobre el programa de CAD  
• Medición desde el programa de mediciones  
• Medición automática  
• El modelo integrado del edificio  
 
V UN EJEMPLO PRACTICO  
 
Presupuesto y medición  
• Datos  
Estimación del coste por promedios  
• Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid  
• Honorarios  
• ASEMAS  
Predimensionado por unidades de obra  
Selección de unidades de obra  
• Análisis del proyecto  
• Repaso del cuadro de precios  
• Comprobación con el predimensionado  
Texto  
Medición  
Precios y resumen  
• Resumen y comparación  
Ejemplo completo  
 
VI EL PRESUPUESTO  
 
Capítulos  
• Lista de capítulos recomendada  
• Subcapítulos  
Documentos impresos  
• Justificación de los precios básicos  
• Cuadro de precios unitarios  
• Cuadro de precios descompuestos  
• Estado de mediciones  
Del pem al presupuesto de adjudicación  
• Presupuesto de ejecución material (PEM)  
• Presupuesto de contrata  
• Presupuesto líquido o base de licitación  
• La hoja resumen  
El presupuesto general  
• Componentes del coste total  
• Ejemplo de cálculo  
Intercambio de presupuestos  
 
VII OTROS DOCUMENTOS  
 
La memoria  
El pliego de condiciones  
El pliego de condiciones en el CTE  
• El pliego de cláusulas administrativas  
• El pliego de condiciones técnicas particulares  
• Pliegos de condiciones predefinidos  
El pliego de condiciones en la LCAP  
• El pliego de cláusulas administrativas generales  
• El pliego de cláusulas administrativas particulares  
• El pliego de prescripciones técnicas  
El estudio de seguridad y salud  
• Estudio de seguridad y salud  
• Presupuesto  
• Plan de seguridad y salud  
• Número de trabajadores  
El plan de control  
El proyecto de Infraestructuras Comunes de  
Telecomunicaciones  
Gestión ambiental  
• El estudio de residuos  
• Sostenibilidad  
 
VIII PLANIFICACIÓN  
 
Objetivos de la planificación  
• Penalización por retraso  
Planificación simplificada  
• Duración de la obra  
• Distribución temporal simplificada de costes  
Planificación manual  
Planificación por actividades enlazadas  
• Métodos teóricos  
• Selección de actividades  
• Duraciones  
• Dependencias  
• Resultados  
Relación de costes y tiempos  
• Importancia del plazo y del tiempo  
El plazo óptimo  
 
IX DESPUES DEL PROYECTO  
 
Documentación de la oferta  
La oferta de la empresa constructora  
Comparación de ofertas  
• Ofertas con baja global  
• Ofertas anormalmente bajas  
• Ofertas por precios unitarios  
Programación de la obra  
• Contratación  
Ejecución de la obra  
• Desviaciones y avances  
El coste real  
• Centros de coste  
Certificaciones  
• Relación valorada  
• Variación de las mediciones ejecutadas  
• Nuevos precios  
• Acopios de materiales  
• Abonos a cuenta por instalaciones y equipos  
Revisión de precios  
• La revisión de precios según la LCAP  
• Revisión de precios en obras privadas  
Modelo de certificación  
Modificaciones del proyecto  
• Porcentajes relevantes del presupuesto  
Liquidación  
Documentación del seguimiento de la obra  
• Documentación del control  
• Seguridad y salud  
Documentación de la obra ejecutada  
• El Libro del Edificio  
Documentos durante la vida de la obra  
La visión completa del presupuesto  
 
Apéndice  
NOTAS TÉCNICAS  
 
Amortizaciones  
Desglose de costes indirectos  
Desglose de gastos generales de empresa  
Errores más comunes en la elaboración de presupuestos  
Fórmulas polinómicas  
• Fórmulas tipo para revisión de precios  
• Coeficientes de las fórmulas tipo  
 
Bibliografía