Contenido Manual de gestión inmobiliaría. 2 Vol.

Este libro está dirigido a los profesionales relacionados con el Sector Inmobiliario interesados en disponer de un estudio exhaustivo y sistemático que contemple de forma integrada todos los factores económicos, legales y fiscales que intervienen en una Promoción Inmobiliaria, y que tenga en cuenta la incidencia de la legislación vigente, tanto estatal como autonómica, en materias reguladas: Suelo, Fiscalidad, Vivienda Protegida, Cooperativas..  
   
Tabla de contenidos


INTRODUCCIÓN   

0.1. Características del Sector Inmobiliario en España   
0.2. Agentes que intervienen en el Sector Inmobiliario   
0.3. Agentes mediadores del Mercado Inmobiliario   
0.4. Estructuración del Libro   

1. LA MATERIA PRIMA: EL SUELO   

1.1. Marco legal: la Ley del Suelo   
1.2. Acción Urbanística e Iniciativa privada   
1.3. Clasificación del Suelo   
1.4. Derechos y deberes básicos   
1.5. Instrumentos de Planeamiento   
1.6. Legislación Urbanística de las Comunidades Autónomas   
1.7. Cálculo de las Áreas de Reparto   
1.8. Cálculo del Aprovechamiento tipo   
1.9. Dotaciones   
1.10. Usos del suelo   
1.11. Intensidades Edificatorias   
1.12. Especificaciones Urbanísticas sobre Tipologías Edificatorias   
1.13. Unidades de Actuación o Ejecución   
1.14. Actuación mediante Unidades de Ejecución   
1.15. Convenios Urbanísticos   
1.16. Evaluaciones de Impacto Ambiental   
1.17. Parámetros y Condiciones generales de la Edificación   
1.18. Los Registros Inmobiliarios .   
1.19. El Proceso de Inmatriculación de Fincas   
1.20. Agrupación, Agregación, Segregación y División de Terrenos   
1.21. El proceso de Gestión Urbanística del Suelo   


2. EL ENCAJE DE LA EDIFICACIÓN   

2.1. Concepto de edificio   
2.2. Tipologías edificatorias   
2.3. El proceso de Edificación   
2.4. Tipología de las Obras de Edificación   
2.5. Necesidades que cubre un edificio y Problemática Medio ambiental que plantea   
2.6. Locales y Piezas habitables de un edificio   
2.7. Elementos constructivos singulares   
2.8. Patios   
2.9. Dimensionamiento interior de los edificios   
2.10. Encaje de la Edificación   

3. MODALIDADES DE ADQUISICIÓN DE LA MATERIA PRIMA   

3.1. Adquisición de la Propiedad del Suelo   
3.2. Adquisición del Uso del Suelo.   
3.3. Adquisición de Edificaciones .   
3.4. Adquisición Indirecta de Inmuebles a través de Sociedades   
3.5. Adquisición Internacional de Inmuebles   
4. TIPOLOGÍA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS YSUSPRODUCTOS   
4.1. Tipología por su Enfoque Jurídico..   
4.2. Tipología según su Régimen de Aplicación   
5. PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE TIPOLOGÍA ESPECIAL   
5.1. Promoción Inmobiliaria de Edificios de Oficinas   
5.2. Promociones Inmobiliarias en el Sector Hotelero   
5.3. Promociones Inmobiliarias de Tipología Industrial   
5.4. Promociones Inmobiliarias de Centros Comerciales   
5.5. Promociones Inmobiliarias en Parques de Ocio   
5.6. Promociones Inmobiliarias en Puertos Deportivos   
5.7. Urbanizaciones Colindantes con Marinas Interiores   
5.8. Promociones en Campos de Golf   
5.9. Promociones Inmobiliarias en Complejos de Alta Montaña   
5.10. Productos Turísticos   
5.11. Residencias para Mayores   

6. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS   

6.1. Conceptos Económicos Previos   
6.2. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de Capital Social   
6.3. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de la Emisión de Empréstitos   
6.4. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de Créditos y Préstamos   
6.5. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de Préstamos Hipotecarios Subrogables   
6.6. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de Pagos a cuenta realizados por los Compradores antes de la Entrega de los Productos Inmobiliarios   
6.7. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de Descuento de Letras   
6.8. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de la Emisión de Participaciones Hipotecarias   
6.9. Financiación de la Empresa Inmobiliaria a través de la Emisión de Pagarés de Empresa   
6.10. Financiación de grandes Proyectos Inmobiliarios   

7. PROBLEMÁTICA FISCAL DEL PRODUCTO INMOBILIARIO   

7.1. Aspectos generales   
7.2. Marco Legal de la Repercusión del Impuesto   
7.3. El Impuesto General Indirecto Canario   
7.4. El Régimen Fiscal de los Alquileres   
7.5. La Deducción del IVA en Promociones en Régimen de Alquiler: Regla de Prorrata   
7.7. La Deducción del IVA antes del comienzo de Actividad   
7.7. Impuestos Urbanísticos de Carácter Autonómico   
7.8. Tributación de la Transmisión de Derecho de Crédito   

8. EL «MARKETING» Y LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS INMOBILIARIOS   

8.1. Análisis del Mercado Inmobiliario en España   
8.2. Contenido de los Estudios Inmobiliarios de Mercado   
8.3. El «Marketing» Inmobiliario   
8.4. Utilización de los Medios de Comunicación   
8.5. La Comercialización: Aspectos generales   
8.6. La actuación comercial de los Agentes mediadores del Mercado Inmobiliario   
8.7. Los Inversores Institucionales .   
8.8. El euro y el Sector Inmobiliario   
8.9. Comercialización vía Internet   

9. CONTRATACIONES INMOBILIARIAS   

9.1. Contrato de Ejecución de Obras   
9.2. Contrato de servicios   
9.3. Contrato de venta   
9.4. Contrato de alquiler   
9.5. Condiciones Generales de la Contratación   
9.6. El Contrato de Aprovechamiento por Turno de Bienes Inmuebles de Uso Turístico   
9.7. Responsabilidad Civil de los Agentes que intervienen en el Proceso de la Edificación   
9.8. Garantías por Daños Materiales ocasionados por Vicios y Defectos de Construcción   

10. ESTRUCTURA DE COSTES DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA   

10.1. Tipología General   
10.2. Detalle de Costes   
   10.2.1.. Fiscalidad de la Adquisición de Edificaciónpara Rehabilitar   
   10.2.2.. Fiscalidad de la Adquisición Indirecta de Inmuebles a través de Sociedades   
   10.2.3. Fiscalidad de las Condiciones que pueden establecerse en los Contratos de Adquisición de Suelo   
   10.2.4. Fiscalidad de las Operaciones de Promesa y Opción de Compra   
   10.2.5  Fiscalidad de las Operaciones de Aprovecha    miento por Tumo de Bienes Inmuebles   
10.2.3. Impuesto municipal de Plusvalía   
10.2.4. Gastos documentales por adquisición de terrenos   
   10.2.4.1. Escritura pública   
   10.2.4.2. Registro de la Propiedad   
10.2.5. Certificado de Calificación Urbanística   
10.2.6. Levantamiento topográfico   
10.2.7. Estudio geotécnico   
10.2.8. Construcción   
10.2.9. Urbanización   
10.2.10. Control de Calidad   
10.2.11. Revisión de precios   
10.2.12. Acometida de servicios   
   10.2.12.1. Acometida eléctrica   
   10.2.12.2. Acometida de agua   
   10.2.12.3. Autorización de instalaciones   
10.2.13. Proyecto y Dirección de obra   
   10.2.13.1. Arquitectos   
   10.2.13.2. Ingenieros   
   10.2.13.3. El proyecto de Telecomunicaciones   
   10.2.13.4. Estudio Arqueológico   
10.2.14. Arquitectos Técnicos   
   10.2.14.1. Intervención como Director en la Ejecución de la Obra   
   10.2.14.2. Intervención en el Estudio de Seguridad y Salud   
   10.2.14.3. Intervención en el Programa de Control de Calidad Visados colegiales
              Licencia de Obras   
              Declaración de Obra Nueva   
   10.2.17.1. Notaría   
   10.2.17.2. Impuesto sobre Actos Jurídicos documentados   
   10.2.17.3. Registro de la Propiedad   
   10.2.18. División Horizontal   

11. PLANIFICACIÓN TEMPORAL   

11.1. Técnicas Aplicadas   
11.2. Planificación de Adquisición de Solar   
11.3. Planificación de la Fase de Gestión   
11.4. Planificación de la Fase de Construcción   
11.5. Retención Fiscal   
11.6. Planificación Temporal de Gastos de Gestión   
11.7. Planificación en la Fase de Comercialización   
11.8. Planificación Temporal de los Cobros por Hipoteca   
11.9. Conciliación de IVA   
11.10. Acciones Correctoras   
11.1. Saldo Final   

12. REGISTRO CONTABLE DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS   

12.1. El Plan General de Contabilidad de las Empresas Inmobiliarias   
12.2. Particularidades del Sector Inmobiliario   
12.3. Balance de Situación ..   
12.4. Cuenta de Pérdidas y Ganancias .   
12.5. Ejemplo práctico de Elaboración del Balance de Situación y Cuenta de Pérdidas y Ganancias   
12.6. El Cuadro de Financiación   
12.7. Análisis Económico Financiero de la Empresa Inmobiliaria a través de su Documentación Contable   
12.8. El Control Presupuestario   

13. CALCULO DE LA RENTABILIDAD DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS   

13.1. Modelos teóricos para calcular la Rentabilidad de Proyectos de Inversión ]   
13.2. Métodos de Rentabilidad Estática ]   
13.3. Rentabilidad Dinámica ]   
13.4. Método (DCF) («Discounted Cash-flow»)   
13.5. Análisis en Riesgo   
13.6. Modelos en Incertidumbre   
13.7. Cálculo de la Rentabilidad de las Operaciones Inmobiliarias en Alquiler y Operaciones Inmobiliarias análogas   
13.8. Análisis de Sensibilidad de los Proyectos Inmobiliarios   

14. EJERCICIO DE APLICACIÓN   

Ejercicio Práctico